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Empresa
Sapiens ConsultingDescripción de la Empresa
Somos una agencia de reclutamiento que busca satisfacer las necesidades de Talento Humano de nuestros clientes a través de un proceso rápido y eficiente.Departamento
GuatemalaLocalidad
GuatemalaTipo de Contratación
Tiempo CompletoDescripción de la Plaza
Ejecutar proyectos habitacionales (ya aprobados), coordinando a las áreas internas y a los subcontratistas, para cumplir tres compromisos: la TIR requerida por los socios, lo ofrecido al cliente y la normativa aplicable.Atribuciones:
Sobre la TIR requerida por socios
• Responder por el margen neto y la TIR aprobados en la factibilidad.
• Ejecutar la obra dentro del presupuesto y cronograma autorizados; explicar desviaciones y
proponer acciones correctivas cuantificadas.
• Actualizar mensualmente el flujo de caja y anticipar necesidades de financiamiento.
• Garantizar que el ritmo de ejecución esté sincronizado con el ritmo de ventas y la caja disponible.
Sobre los ofrecimientos al cliente
• Asegurar que lo entregado corresponda a lo prometido en producto, especificaciones y plazos.
• Controlar la calidad y el avance del trabajo de subcontratistas
Sobre leyes y normativas aplicables
• Velar por el cumplimiento normativo durante la ejecución y por el cierre correcto del proyecto ante entidades reguladoras.
Transversal
• Dirigir y desarrollar al equipo de residentes y supervisores.
• Generar sinergia entre las áreas de apoyo y operativas de la organización.
Se frece: Q25,000 mensuales, incluyendo base y bonificación por productividad, más prestaciones de ley y seguro médico.
Requisitos
Formación
• Ingeniero Civil, Arquitecto o Ingeniero Industrial, colegiado activo.
• Perfiles de Administración de Empresas o Economía solo con mínimo 3 años dirigiendo obra en campo con equipo a cargo.
• Deseable: MAPI, MBA o maestría en finanzas / dirección de proyectos.
• Excel avanzado — indispensable. Se evalúa en vivo durante el proceso.
Experiencia requerida
1. Mínimo 5 años como Gerente de Proyectos / Project Manager en desarrollo inmobiliario, con proyectos ejecutados de principio a fin.
2. Escala mínima: haber gestionado proyectos de al menos 20 viviendas.
3. Responsabilidad directa sobre el P&L y la TIR del proyecto, no solo sobre el presupuesto de obra. Debe poder explicar cómo se
formaba su margen, cómo se desvió y qué hizo para corregirlo.
4. Construcción y gestión del flujo de caja: proyección mensual, sincronización entre ritmo de ejecución y ritmo de ventas, manejo de línea
de crédito y costo financiero.
5. Mínimo 3 reportes directos. Debe haber contratado, evaluado y desvinculado personal.
6. Coordinación de outsourcers y subcontratistas: contratación, estimaciones, retenciones, órdenes de cambio y finiquitos.
7. Presencia real en obra. Visita semanal mínima a campo; no es una gerencia de escritorio.
8. Control presupuestario: presupuesto vs. ejecutado, análisis de desviaciones y cierre de costos por unidad.
9. Deseable: experiencia con proyectos FHA y con el proceso de escrituración y trámite bancario.
Mínimo Nivel Académico Requerido
Universidad CompletaMínima Experiencia Laboral Requerida
5-10 añosEMPLEOS RELACIONADOS
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